YJDR—2019—00011
各鎮人民政府，街道辦事處，蘆葦場，市直各單位：
基準地價是確定土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押價格和繳納土地使用稅費的依據。根據原國土資源部《城鎮土地估價規程》要求和基準地價須由縣級以上人民政府每兩年調整一次的原則，我市于2018年5月組織開展了城鎮基準地價更新工作，2019年6月經省自然資源廳驗收通過，現予公布，自2019年10月1日起施行。
附件：沅江市城鎮基準地價更新一覽表
沅江市人民政府
2019年9月30日
附件
沅江市城鎮基準地價更新一覽表
一、基準地價內涵表
表1 沅江市中心城區商服、住宅、工礦倉儲和公共管理公共服務用地基準地價內涵
|
土地用途 |
級別 |
土地權利 |
開發程度 |
年期 |
容積率 |
期日 |
|
商服用地 |
一級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
40年 |
2.2 |
2018.9.1 |
|
二級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
40年 |
2.0 |
2018.9.1 |
|
|
三級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
40年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
|
四級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
40年 |
1.6 |
2018.9.1 |
|
|
住宅用地 |
一級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
70年 |
2.2 |
2018.9.1 |
|
二級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
70年 |
2.0 |
2018.9.1 |
|
|
三級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
70年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
|
四級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
70年 |
1.6 |
2018.9.1 |
|
|
工礦倉儲用地 |
一級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
二級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
|
三級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
|
四級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
|
公共管理與公共服務用地（一類） |
一級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
2.2 |
2018.9.1 |
|
二級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
2.0 |
2018.9.1 |
|
|
三級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
|
四級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.6 |
2018.9.1 |
|
|
公共管理與公共服務用地（二類） |
一級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
二級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
|
三級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
|
四級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
表2 沅江市城鎮土地分等成果表
|
等 別 |
建 制 鎮 |
|
一等鎮 |
南大膳鎮、草尾鎮 |
|
二等鎮 |
泗湖山鎮、南嘴鎮、黃茅洲鎮、陽羅洲鎮、新灣鎮、胭脂湖街道辦事處 |
|
三等鎮 |
茶盤洲鎮、共華鎮 |
表3 沅江市一、二等鎮商服、住宅、工礦倉儲和公共管理與公共服務用地基準地價內涵
|
土地用途 |
級別 |
土地權利 |
開發程度 |
年期 |
容積率 |
期日 |
|
商服用地 |
一級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
40年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
二級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
40年 |
1.6 |
2018.9.1 |
|
|
三級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
40年 |
1.4 |
2018.9.1 |
|
|
住宅用地 |
一級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
70年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
二級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
70年 |
1.6 |
2018.9.1 |
|
|
三級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
70年 |
1.4 |
2018.9.1 |
|
|
工礦倉儲用地 |
一級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
二級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
|
三級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
|
公共管理與公共服務用地（一類） |
一級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
二級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.6 |
2018.9.1 |
|
|
三級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.4 |
2018.9.1 |
|
|
公共管理與公共服務用地（二類） |
一級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
二級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
|
三級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
表4 沅江市三等鎮商服、住宅、工礦倉儲和公共管理與公共服務用地基準地價內涵
|
土地用途 |
級別 |
土地權利 |
開發程度 |
年期 |
容積率 |
期日 |
|
商服用地 |
一級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
40年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
二級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
40年 |
1.4 |
2018.9.1 |
|
|
住宅用地 |
一級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
70年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
二級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
70年 |
1.4 |
2018.9.1 |
|
|
工礦倉儲用地 |
一級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
二級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
|
公共管理與公共服務用地（一類） |
一級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
二級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.4 |
2018.9.1 |
|
|
公共管理與公共服務用地（二類） |
一級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
二級 |
出讓土地使用權 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
二、級別范圍
表5 沅江市中心城區商服用地級別范圍表
|
級別 |
級別范圍描述 |
|
一級 |
1、 白沙大道以南-規劃路-站南路以北-規劃路-獅山路以北-金橙路以西-光明路以北-金融路以南所圍區域； 2、 慶云山路以南-規劃路-科技路以北所圍區域。 |
|
二級 |
1、 槐柳路以南-金融路-入園路-規劃路-金橙路-光明路以南所圍區域（一級范圍外）； 2、 白沙大道-新壩湖路-益沅一級公路以西-楓楊路以北-浩江湖路以西所圍區域（一級范圍外）； 3、 益沅一級公路以東-楓楊路以北-獅山路以南-規劃路所圍區域（一級范圍外）； 4、 文化館路-科技路以北-鑫海大道以北-慶云山路以西所圍區域（一級范圍外）。 |
|
三級 |
1、 浩江湖路以西-楓楊路以南-規劃路-榨南湖大道以北所圍區域（一、二級范圍外）； 2、 建設路以北-沿河路-科技路以南所圍區域（一、二級范圍外）； 3、 振奮路以南-規劃路-槐柳路以北-金竹路以西-規劃路所圍區域（一、二級范圍外）。 |
|
四級 |
定級區片內其他區域。 |
表6 沅江市中心城區住宅用地級別范圍表
|
級別 |
級別范圍描述 |
|
一級 |
1、 沅江大道以南-入園路以南-規劃路以西-巴山路以北-新壩湖路以東-金竹路以東所圍區域； 2、 巴山路以南-規劃路-南岸山路以北-新壩湖路以東所圍區域； 3、 浩江湖路以西-南岸山路以西所圍區域。 |
|
二級 |
1、 團山寺路以南-金融路以東-入園路以北-沅江大道以北-金竹路以東所圍區域（一級范圍外）； 2、 金竹路以西白沙大道以北-規劃路所圍區域（一級范圍外）； 3、 規劃路以南-新壩湖路以西-浩江湖路以東所圍區域（一級范圍外）； 4、 南岸山路以南-規劃路-楓楊路以北-浩江湖路以東所圍區域（一級范圍外）； 5、 浩江湖路以西；文化館路以南-規劃路-鑫海大道以北-沿海路以東所圍區域（一級范圍外）。 |
|
三級 |
1、 沅紙路以南-跑馬嶺路以西-團山寺路以北-柳莊路以北所圍區域（一、二級范圍外）； 2、 跑馬嶺路以南-文化館路以北-沿河路-科技路以南-鑫海大道以南建設路以北所圍區域（一、二級范圍外）； 3、 榨南湖路以北-浩江湖路以西-楓楊路以南-規劃路以西所圍區域（一、二級范圍外）。 |
|
四級 |
定級區片內其他區域。 |
表7 沅江市中心城區工礦倉儲用地級別范圍表
|
級別 |
級別范圍描述 |
|
一級 |
1、 槐柳路以南-金融路以西-瓊湖路以北-金竹路以東所圍區域； 2、 瓊湖路以南-新沅路以西-新壩湖路以東獅山路以北所圍區域。 |
|
二級 |
1、 團山寺路以南-金竹路以西-白沙大道以北所圍區域（一級范圍外）； 2、 金竹路以東-柳莊路以南-槐柳路以北所圍區域（一級范圍外）； 3、 金融路以東-新沅路以東-建設路以北-慶云山路以西-規劃路所圍區域（一級范圍外）； 4、 慶云山路以東-規劃路以西-規劃路以南所圍區域（一級范圍外）。 |
|
三級 |
1、 沅紙路以南-團山寺路以南-柳莊路以北所圍區域（一、二級范圍外）； 2、 白沙大道以東-團山寺路以西-規劃路所圍區域（一、二級范圍外）； 3、 白沙大道以南-浩江湖路以北-規劃路所圍區域（一、二級范圍外）； 4、 浩江湖路以西-榨南湖路以北所圍區域（一、二級范圍外）； 5、 浩江湖路以東-榨南湖路以北-沿河路以西-南岸山路以南所圍區域（一、二級范圍外）； 6、 建設路以北-沿河路以西-文化館路以南-規劃路所圍區域（一、二級范圍外）。 |
|
四級 |
定級區片內其他區域。 |
表8 沅江市中心城區公共管理與公共服務用地（一類）級別范圍表
|
級別 |
級別范圍描述 |
|
一級 |
1、 沅江大道以南-入園路以南-規劃路以西-巴山路以北-新壩湖路以東-金竹路以東所圍區域； 2、 巴山路以南-規劃路-南岸山路以北-新壩湖路以東所圍區域； 3、 浩江湖路以西-南岸山路以西所圍區域。 |
|
二級 |
1、 團山寺路以南-金融路以東-入園路以北-沅江大道以北-金竹路以東所圍區域（一級范圍外）； 2、 金竹路以西白沙大道以北-規劃路所圍區域（一級范圍外）； 3、 規劃路以南-新壩湖路以西-浩江湖路以東所圍區域（一級范圍外）； 4、 南岸山路以南-規劃路-楓楊路以北-浩江湖路以東所圍區域（一級范圍外）； 5、 浩江湖路以西；文化館路以南-規劃路-鑫海大道以北-沿海路以東所圍區域（一級范圍外）。 |
|
三級 |
1、 沅紙路以南-跑馬嶺路以西-團山寺路以北-柳莊路以北所圍區域（一、二級范圍外）； 2、 跑馬嶺路以南-文化館路以北-沿河路-科技路以南-鑫海大道以南建設路以北所圍區域（一、二級范圍外）； 3、 榨南湖路以北-浩江湖路以西-楓楊路以南-規劃路以西所圍區域（一、二級范圍外）。 |
|
四級 |
定級區片內其他區域。 |
表9 沅江市中心城區公共管理與公共服務用地（二類）級別范圍表
|
級別 |
級別范圍描述 |
|
一級 |
1、 槐柳路以南-金融路以西-瓊湖路以北-金竹路以東所圍區域； 2、 瓊湖路以南-新沅路以西-新壩湖路以東獅山路以北所圍區域。 |
|
二級 |
1、 團山寺路以南-金竹路以西-白沙大道以北所圍區域（一級范圍外）； 2、 金竹路以東-柳莊路以南-槐柳路以北所圍區域（一級范圍外）； 3、 金融路以東-新沅路以東-建設路以北-慶山路以西-規劃路所圍區域（一級范圍外）； 4、 慶云山路以東-規劃路以西-規劃路以南所圍區域（一級范圍外）。 |
|
三級 |
1、 沅紙路以南-團山寺路以南-柳莊路以北所圍區域（一、二級范圍外）； 2、 白沙大道以東-團山寺路以西-規劃路所圍區域（一、二級范圍外）； 3、 白沙大道以南-浩江湖路以北-規劃路所圍區域（一、二級范圍外）； 4、 浩江湖路以西-榨南湖路以北所圍區域（一、二級范圍外）； 5、 浩江湖路以東-榨南湖路以北-沿河路以西-南岸山路以南所圍區域（一、二級范圍外）； 6、 建設路以北-沿河路以西-文化館路以南-規劃路所圍區域（一、二級范圍外）。 |
|
四級 |
定級區片內其他區域。 |
表10 沅江市建制鎮土地級別范圍描述
|
等別 |
級別 |
級別范圍描述 |
|
一等鎮 |
一級 |
南大膳鎮：三角閘及其周邊臨路區域；沿河路：金牛橋至文化路口兩側臨路區域。 草尾鎮：草尾大道兩側臨路區域；復興路：華潤路口至新建街口兩側臨路區域；振興路：復興路口至農業銀行兩側臨路區域； |
|
二級 |
南大膳鎮：沿河路：文化路口至建設路口兩側臨路區域；市場路兩側臨路區域；文化路：中山路口至沿河路口兩側臨路區域；書院路：南大河路口至文化路口兩側臨路區域；金牛路、書院西路、新南路、膳食路、美食路兩側臨路區域； 草尾鎮：沅漉公路：自大通湖路口至鎮區兩側臨路區域；華潤路兩側臨路區域；運糧路：騰飛路口至振興路兩側臨路區域；復興路、振興路除一級外兩側臨路區域；創新路兩側臨路區域； |
|
|
三級 |
定級區片內除一級、二級外其他區域 |
|
|
二等鎮 |
一級 |
泗湖山鎮：人民東路、人民西路、朝陽西路、建設西路兩側圍成的區域及兩側臨路區域； 陽羅洲鎮：城中路：藥山路口至沅江農村商業銀行兩側臨路區域；城北路兩側臨路區域；藥山路兩側臨路區域； 黃茅洲鎮：沿河路：子母城漬堤至新橋兩側臨路區域； 新灣鎮：康復路：三角坪至農貿市場兩側臨路區域；三角坪其及周邊臨路區域；蠡山路全線兩側臨路區域； 南嘴鎮：大橋路：茅草街大橋起兩側臨路區域；新南路：明月路口至大橋路口兩側臨路區域； 胭脂湖街道辦事處：沅益路：加油站至737鄉道兩側臨路區域； |
|
二級 |
泗湖山鎮：建設西路：天樂酒家至農業銀行兩側臨路區域；人民西路：除一級外兩側臨路區域；朝陽路：除一級外兩側臨路區域；康復路、小康路兩側臨路區域； 陽羅洲鎮：永興路兩側臨路區域；湖心路兩側臨路區域；人民路兩側臨路區域；城南路兩側臨路區域； 黃茅洲鎮：沿河路：除一級外其余路段兩側臨路區域；商學路兩側臨路區域； 新灣鎮：除一級外其他區域； 南嘴鎮：新南路兩側臨路區域；擁軍路：明月路口至大橋路口兩側臨路區域；明月路兩側臨路區域； 胭脂湖街道辦事處：永建路：沅益路口至供電所 胭脂湖街道辦事處：三新大道兩側 |
|
|
三級 |
定級區片內除一級、二級外其他區域 |
|
|
三等鎮 |
一級 |
共華鎮：共華大道兩側臨路區域；洞波路：水利賓館至劇院橋兩側臨路區域；劇院路：洞波路口至文衛路口兩側臨路區域； 茶盤洲鎮：幸鵝路兩側臨路區域；幸福路兩側臨路區域；009縣道：糖廠至幸福路口兩側臨路區域； |
|
二級 |
定級區片除一級外其他區域； |
三、城區基準地價
表11 沅江市中心城區級別基準地價表
單位：元/平方米
|
土地用途 |
一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
|
商服用地 |
4905 |
2960 |
1330 |
695 |
|
住宅用地 |
1650 |
1200 |
845 |
610 |
|
工礦倉儲用地 |
535 |
450 |
380 |
320 |
|
公共管理與公共服務用地（一類） |
1385 |
1060 |
755 |
545 |
|
公共管理與公共服務用地（二類） |
580 |
480 |
400 |
320 |
表12 沅江市中心城區商服路線價表
單位：元/平方米
|
路段 |
路線名稱 |
起點 |
終點 |
級別 |
級別基準地價 |
道路 類型 |
標準深度 |
路線價 |
|
I-01 |
瓊湖路 |
全竹路 |
桔園路 |
I |
4905 |
主干道 |
20 |
10500 |
|
I-02 |
瓊湖路 |
桔園路 |
入園路 |
I |
4905 |
主干道 |
20 |
9500 |
|
I-03 |
桔城大道 |
沅江大道 |
巴山路 |
I |
4905 |
主干道 |
20 |
10000 |
|
I-04 |
益沅一級公路 |
瓊湖路 |
站南路 |
I |
4905 |
主干道 |
20 |
9000 |
|
I-05 |
巴山路 |
益沅一級公路 |
金橙路 |
I |
4905 |
次干道 |
16 |
9200 |
|
I-06 |
桔園路 |
永興路 |
光明路 |
I |
4905 |
次干道 |
16 |
8800 |
|
I-07 |
桔城大道 |
巴山路 |
獅山路 |
I |
4905 |
主干道 |
20 |
8500 |
|
I-08 |
慶云山路 |
瓊湖路 |
科技路 |
I |
4905 |
主干道 |
20 |
8000 |
|
II-01 |
巴山路 |
金橙路 |
規劃路 |
II |
2960 |
次干道 |
16 |
7000 |
|
II-02 |
沅江大道 |
金竹璐 |
新沅路 |
II |
2960 |
主干道 |
20 |
6900 |
|
II-03 |
益沅一級公路 |
站南路 |
南岸山路 |
II |
2960 |
主干道 |
20 |
6800 |
|
II-04 |
白沙大道 |
新壩湖路 |
規劃路 |
II |
2960 |
主干道 |
20 |
6700 |
|
II-05 |
新沅路 |
巴山路 |
沅江大道 |
II |
2960 |
主干道 |
20 |
6600 |
|
II-06 |
桔園路 |
沅江大道 |
永興路 |
II |
2960 |
次干道 |
16 |
6000 |
|
II-07 |
巴山路 |
益沅一級公路 |
規劃路 |
II |
2960 |
次干道 |
16 |
6450 |
|
II-08 |
桔城大道 |
南岸山路 |
大堤路 |
II |
2960 |
主干道 |
20 |
6200 |
|
II-09 |
益沅一級公路 |
南岸山路 |
楓楊路 |
II |
2960 |
主干道 |
20 |
5800 |
四、鄉鎮基準地價
表13 沅江市一等建制鎮基準地價表
|
土地用途 |
單位 |
一級 |
二級 |
三級 |
|
商服用地 |
元/平方米 |
1170 |
720 |
530 |
|
住宅用地 |
元/平方米 |
685 |
545 |
435 |
|
工礦倉儲用地 |
元/平方米 |
350 |
310 |
290 |
|
公共管理與公共服務用地（一類) |
元/平方米 |
655 |
520 |
420 |
|
公共管理與公共服務用地（二類) |
元/平方米 |
360 |
320 |
295 |
表14 沅江市二等建制鎮基準地價表
|
土地用途 |
單位 |
一級 |
二級 |
三級 |
|
商服用地 |
元/平方米 |
900 |
610 |
435 |
|
住宅用地 |
元/平方米 |
665 |
530 |
405 |
|
工礦倉儲用地 |
元/平方米 |
320 |
290 |
270 |
|
公共管理與公共服務用地（一類) |
元/平方米 |
630 |
510 |
390 |
|
公共管理與公共服務用地（二類) |
元/平方米 |
335 |
300 |
275 |
表15 沅江市三等建制鎮基準地價表
|
土地用途 |
單位 |
一級 |
二級 |
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商服用地 |
元/平方米 |
755 |
420 |
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住宅用地 |
元/平方米 |
540 |
380 |
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工礦倉儲用地 |
元/平方米 |
280 |
255 |
|
公共管理與公共服務用地（一類) |
元/平方米 |
530 |
370 |
|
公共管理與公共服務用地（二類) |
元/平方米 |
290 |
260 |