沅政發(fā)〔2023〕9號(hào)
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,沅江高新區(qū)管委會(huì),市直各單位:
為促進(jìn)集體農(nóng)用地流轉(zhuǎn),完善國有農(nóng)用地價(jià)值評(píng)估體系,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《湖南省自然資源廳辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈自然資源部辦公廳關(guān)于部署開展2019年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知〉的通知》(湘自然資辦發(fā)〔2019〕77號(hào))要求,我市開展了市本級(jí)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作。評(píng)估成果已經(jīng)市人民政府第十八屆27次常務(wù)會(huì)議審議通過,并經(jīng)益陽市自然資源和規(guī)劃局評(píng)審驗(yàn)收。現(xiàn)予以公布,自公布之日起執(zhí)行。
附件:沅江市農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果一覽表
沅江市人民政府
2023年5月23日
附件
沅江市農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果一覽表
一、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
表1 沅江市農(nóng)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
農(nóng)用地類型 |
耕地、園地、林地 |
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土地權(quán)利狀況 |
耕地:土地承包經(jīng)營權(quán)、土地經(jīng)營權(quán) 園地、林地:土地承包經(jīng)營權(quán) |
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土地使用年期 |
耕地土地經(jīng)營權(quán)為1年;土地承包經(jīng)營權(quán)參照《土地管理法》法定最高年期,耕地(水田、旱地)和園地為30年、林地70年。 |
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基本設(shè)施狀況 |
耕地 |
按照沅江市具有普遍性、適宜性的種植制度下,宗地外道路通達(dá)且有水源保障,宗地內(nèi)平整、大小適中、形狀規(guī)則、有基本的排水與灌溉設(shè)施且田間道路密度適中。 |
園地 |
按照沅江市具有普遍性、適宜性的種植制度下,宗地外道路通達(dá)且有水源保障,宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施。 |
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林地 |
按照沅江市具有普遍性、適宜性的種植制度下,宗地外道路通達(dá)。 |
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耕作制度 |
水田為水稻、油菜;旱地為棉花。 |
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估價(jià)期日 |
2021年8月1日 |
二、級(jí)別范圍
表2 沅江市耕地級(jí)別范圍描述
級(jí)別 |
所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn) |
行政村/社區(qū)名 |
一級(jí) |
瓊湖街道 |
百樂社區(qū)、楊泗橋社區(qū)、新興社區(qū)、新建社區(qū)、金田社區(qū)、韓家汊社區(qū)、新和社區(qū)、五島社區(qū)、太白社區(qū)、書院社區(qū)、和平社區(qū)、凌云塔社區(qū)、加禾社區(qū)、共和社區(qū)、小河咀村、萬子湖村、九只樹村、榨南湖村、瓊湖漁場、安寧垸漁場 |
胭脂湖街道 |
海上社區(qū)、青年壩社區(qū)、實(shí)竹社區(qū)、雙鳳社區(qū)、楊梅山村、胭脂湖村、赤塘村、蓮子塘村、洞興村、黃家湖村、南竹山村、永建村、荷花村、十里坪村 |
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一級(jí) |
四季紅鎮(zhèn) |
四季紅社區(qū)、東紅新村、安心村 |
泗湖山鎮(zhèn) |
泗湖山社區(qū) |
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南嘴鎮(zhèn) |
新南社區(qū)、蠡山村、百家溝村、南嘴村、興南村、南嘴鎮(zhèn)林場 |
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新灣鎮(zhèn) |
新灣村、橋北村、楊閣老村、老屋沖村、蓮花村、周公湖村、龍虎山林場 |
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南大膳鎮(zhèn) |
南大社區(qū)、牛洲村、南大河村、南京垸村 |
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黃茅洲鎮(zhèn) |
曬袍社區(qū) |
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草尾鎮(zhèn) |
草尾社區(qū)、和平村、熙福村、勝天村、樂園村、上碼頭村、立新村、四民村、保安垸村、民主村 |
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陽羅洲鎮(zhèn) |
永興社區(qū)、勝利村 |
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共華鎮(zhèn) |
黃土包社區(qū)、譚家?guī)X村、福安村、東合村、雙阜村 |
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二級(jí) |
瓊湖街道 |
保民村 |
胭脂湖街道 |
三眼塘村、先鋒村、回龍山村、焦山咀村 |
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四季紅鎮(zhèn) |
四季紅村、玉鵲村、長征村、先鋒村、陽雀洪村 |
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泗湖山鎮(zhèn) |
華紅村、東安垸村、光復(fù)垸村、坪塘嶺村、北港村、和平村、南竹腦村、朱馮村、華星村、兩鮮村、中和村 |
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南嘴鎮(zhèn) |
和諧村、目平湖南村、目平湖北村 |
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南大膳鎮(zhèn) |
石東港村、雙螺村、小康村、同豐垸村、東堤村、南豐垸村、西福垸村、眾興村、義南村、華勝村、靈官嘴村、華豐垸村、合利紅村、大東口村、南漁口村、南大漁村 |
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黃茅洲鎮(zhèn) |
新河口村、黃栗塘村、黃茅洲村、洞庭濱村、馬糧山村、群紅村、民心村、志成垸村、金華垸村、紅旗村、子母城村、柳樹坪村、新豐村 |
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草尾鎮(zhèn) |
熙和村、新安村、三碼頭村、雙東村、東紅村、人益村、長樂村、三星村、人和村 |
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陽羅洲鎮(zhèn) |
倆儀村、七子浹村、呂豐村、興樂村、躍進(jìn)村、東新村、侯龍村、復(fù)興村 |
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共華鎮(zhèn) |
明月村、團(tuán)湖洲村、華興村、蒿竹湖村、新港村、白沙洲村、仁安村、八形汊村、憲成垸村、和裕村、黃土包村、白沙林場、東合林場、共華鎮(zhèn)林場、五七漁場、紫紅洲電排、白沙企業(yè) |
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茶盤洲鎮(zhèn) |
南洲街社區(qū)、幸福港社區(qū)、南洲村、幸福村、新華村、鵝洲村、玉竹村、六合村、花果山村 |
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二級(jí) |
南洞庭事務(wù)中心 |
大碼頭村、五花洲管理區(qū)、徐家?guī)X管理區(qū)、車子岐管理區(qū)、永勝管理區(qū)、東頭咀管理區(qū)、澎湖潭管理區(qū)、南洞庭蘆葦場漁場、南洞庭蘆葦場直屬 |
漉湖事務(wù)中心 |
興隆管區(qū)、合興洲管區(qū)、武崗洲管區(qū)、東湖腦管區(qū)、屈家潭管區(qū)、柴下洲管區(qū)、下塞湖管區(qū)、漁業(yè)管區(qū) |
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市湖洲 |
市湖洲 |
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三級(jí) |
泗湖山鎮(zhèn) |
凈下洲村、石子埂村 |
南大膳鎮(zhèn) |
三新村、北大市村 |
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黃茅洲鎮(zhèn) |
肖家壩村、金南村 |
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草尾鎮(zhèn) |
大福村、大同閘村 |
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陽羅洲鎮(zhèn) |
大中村、富民村、寶三村、富安村 |
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共華鎮(zhèn) |
紫紅洲村 |
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茶盤洲鎮(zhèn) |
柴洲包村 |
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洞庭湖 |
洞庭湖直屬 |
表3 沅江市園地級(jí)別范圍描述
級(jí)別 |
所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn) |
行政村/社區(qū)名 |
一級(jí) |
瓊湖街道 |
百樂社區(qū)、楊泗橋社區(qū)、新興社區(qū)、新建社區(qū)、金田社區(qū)、新和社區(qū)、五島社區(qū)、太白社區(qū)、凌云塔社區(qū)、共和社區(qū)、萬子湖村、保民村、九只樹村、榨南湖村、安寧垸漁場 |
胭脂湖街道 |
海上社區(qū)、青年壩社區(qū)、實(shí)竹社區(qū)、雙鳳社區(qū)、楊梅山村、三眼塘村、胭脂湖村、先鋒村、赤塘村、蓮子塘村、回龍山村、焦山咀村、洞興村、黃家湖村、南竹山村、永建村、荷花村、十里坪村 |
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二級(jí) |
南嘴鎮(zhèn) |
蠡山村、百家溝村、南嘴村、興南村、和諧村、目平湖南村、目平湖北村、南嘴鎮(zhèn)林場 |
新灣鎮(zhèn) |
新灣村、橋北村、楊閣老村、老屋沖村、蓮花村、周公湖村、龍虎山林場 |
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三級(jí) |
四季紅鎮(zhèn) |
四季紅社區(qū)、東紅新村、四季紅村、玉鵲村、長征村、先鋒村、陽雀洪村、安心村 |
泗湖山鎮(zhèn) |
泗湖山社區(qū)、華紅村、東安垸村、光復(fù)垸村、凈下洲村、坪塘嶺村、北港村、和平村、南竹腦村、朱馮村、華星村、兩鮮村、石子埂村、中和村 |
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三級(jí) |
南大膳鎮(zhèn) |
石東港村、雙螺村、牛洲村、小康村、同豐垸村、南豐垸村、西福垸村、眾興村、南大河村、義南村、華勝村、靈官嘴村、華豐垸村、合利紅村、三新村、南京垸村、大東口村、南漁口村、北大市村、南大漁村 |
黃茅洲鎮(zhèn) |
曬袍社區(qū)、新河口村、黃栗塘村、肖家壩村、金南村、黃茅洲村、洞庭濱村、馬糧山村、群紅村、民心村、志成垸村、金華垸村、紅旗村、子母城村、柳樹坪村、新豐村 |
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草尾鎮(zhèn) |
和平村、熙福村、熙和村、新安村、三碼頭村、雙東村、大福村、人益村、勝天村、樂園村、立新村、四民村、保安垸村、民主村、三星村、人和村、大同閘村 |
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陽羅洲鎮(zhèn) |
永興社區(qū)、倆儀村、大中村、七子浹村、富民村、寶三村、呂豐村、興樂村、躍進(jìn)村、勝利村、東新村、侯龍村、富安村、復(fù)興村 |
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共華鎮(zhèn) |
明月村、譚家?guī)X村、福安村、紫紅洲村、團(tuán)湖洲村、東合村、華興村、蒿竹湖村、新港村、白沙洲村、仁安村、八形汊村、憲成垸村、雙阜村、和裕村、黃土包村、白沙林場、東合林場、共華鎮(zhèn)林場、白沙企業(yè) |
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茶盤洲鎮(zhèn) |
南洲街社區(qū)、幸福港社區(qū)、南洲村、幸福村、新華村、柴洲包村、鵝洲村、玉竹村、六合村、花果山村 |
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南洞庭事務(wù)中心 |
大碼頭村、五花洲管理區(qū)、徐家?guī)X管理區(qū)、車子岐管理區(qū)、永勝管理區(qū)、東頭咀管理區(qū)、南洞庭蘆葦場漁場、南洞庭蘆葦場直屬 |
|
漉湖事務(wù)中心 |
興隆管區(qū)、合興洲管區(qū)、武崗洲管區(qū)、東湖腦管區(qū)、屈家潭管區(qū)、柴下洲管區(qū)、下塞湖管區(qū)、漁業(yè)管區(qū) |
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洞庭湖 |
洞庭湖直屬 |
表4 沅江市林地級(jí)別范圍描述
級(jí)別 |
所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn) |
行政村/社區(qū)名 |
一級(jí) |
瓊湖街道 |
百樂社區(qū)、楊泗橋社區(qū)、新興社區(qū)、新建社區(qū)、金田社區(qū)、新和社區(qū)、五島社區(qū)、太白社區(qū)、書院社區(qū)、慶云山社區(qū)、凌云塔社區(qū)、共和社區(qū)、小河咀村、萬子湖村、保民村、九只樹村、榨南湖村、安寧垸漁場 |
胭脂湖街道 |
海上社區(qū)、青年壩社區(qū)、實(shí)竹社區(qū)、雙鳳社區(qū)、楊梅山村、三眼塘村、胭脂湖村、先鋒村、赤塘村、蓮子塘村、回龍山村、焦山咀村、洞興村、黃家湖村、南竹山村、永建村、荷花村、十里坪村、星星漁場 |
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一級(jí) |
南嘴鎮(zhèn) |
新南社區(qū)、蠡山村、百家溝村、南嘴村、興南村、和諧村、目平湖南村、目平湖北村、南嘴鎮(zhèn)林場 |
新灣鎮(zhèn) |
橋北村、楊閣老村、老屋沖村 |
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二級(jí) |
四季紅鎮(zhèn) |
四季紅社區(qū)、東紅新村、四季紅村、玉鵲村、長征村、先鋒村、陽雀洪村、安心村 |
泗湖山鎮(zhèn) |
泗湖山社區(qū)、華紅村、東安垸村、光復(fù)垸村、凈下洲村、坪塘嶺村、北港村、和平村、南竹腦村、朱馮村、華星村、兩鮮村、石子埂村、中和村 |
|
南大膳鎮(zhèn) |
南大社區(qū)、石東港村、雙螺村、牛洲村、小康村、同豐垸村、東堤村、南豐垸村、西福垸村、眾興村、南大河村、義南村、華勝村、靈官嘴村、華豐垸村、合利紅村、三新村、南京垸村、大東口村、南漁口村、北大市村、南大漁村 |
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黃茅洲鎮(zhèn) |
曬袍社區(qū)、新河口村、黃栗塘村、肖家壩村、金南村、黃茅洲村、洞庭濱村、馬糧山村、群紅村、民心村、志成垸村、金華垸村、紅旗村、子母城村、柳樹坪村、新豐村 |
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草尾鎮(zhèn) |
草尾社區(qū)、和平村、熙福村、熙和村、新安村、三碼頭村、雙東村、大福村、東紅村、人益村、長樂村、勝天村、樂園村、上碼頭村、立新村、四民村、保安垸村、民主村、三星村、人和村、大同閘村 |
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陽羅洲鎮(zhèn) |
永興社區(qū)、倆儀村、大中村、七子浹村、富民村、寶三村、呂豐村、興樂村、躍進(jìn)村、勝利村、東新村、侯龍村、富安村、復(fù)興村 |
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共華鎮(zhèn) |
黃土包社區(qū)、明月村、譚家?guī)X村、福安村、紫紅洲村、團(tuán)湖洲村、東合村、華興村、蒿竹湖村、新港村、白沙洲村、仁安村、八形汊村、憲成垸村、雙阜村、和裕村、黃土包村、白沙林場、東合林場、共華鎮(zhèn)林場、五七漁場、團(tuán)湖垸、紫紅洲電排、白沙企業(yè) |
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茶盤洲鎮(zhèn) |
南洲街社區(qū)、幸福港社區(qū)、南洲村、幸福村、新華村、柴洲包村、鵝洲村、玉竹村、六合村、花果山村 |
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三級(jí) |
新灣鎮(zhèn) |
新灣村、蓮花村、周公湖村、龍虎山林場 |
南洞庭事務(wù)中心 |
大碼頭村、五花洲管理區(qū)、徐家?guī)X管理區(qū)、車子岐管理區(qū)、永勝管理區(qū)、東頭咀管理區(qū)、澎湖潭管理區(qū)、南洞庭蘆葦場漁場、南洞庭蘆葦場直屬 |
|
漉湖事務(wù)中心 |
興隆管區(qū)、合興洲管區(qū)、武崗洲管區(qū)、東湖腦管區(qū)、屈家潭管區(qū)、柴下洲管區(qū)、下塞湖管區(qū)、漁業(yè)管區(qū)、漉湖蘆葦場直屬 |
|
市湖洲 |
市湖洲 |
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洞庭湖 |
洞庭湖直屬 |
三、基準(zhǔn)地價(jià)
表5 沅江市農(nóng)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)
地類
價(jià)格
級(jí)別 |
一級(jí) |
二級(jí) |
三級(jí) |
|||
耕地 |
水田 |
承包經(jīng)營權(quán) |
元/平方米 |
22.84 |
18.65 |
12.93 |
萬元/畝 |
1.52 |
1.24 |
0.86 |
|||
經(jīng)營權(quán) |
元/畝/年 |
800.00 |
653.00 |
453.00 |
||
旱地 |
承包經(jīng)營權(quán) |
元/平方米 |
18.27 |
14.92 |
10.34 |
|
萬元/畝 |
1.22 |
0.99 |
0.69 |
|||
經(jīng)營權(quán) |
元/畝/年 |
640.00 |
522.40 |
362.40 |
||
園地 |
元/平方米 |
10.29 |
7.92 |
5.88 |
||
萬元/畝 |
0.69 |
0.53 |
0.39 |
|||
林地 |
元/平方米 |
13.96 |
10.56 |
7.63 |
||
萬元/畝 |
0.93 |
0.70 |
0.51 |