在市委、市政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，我中心上下統(tǒng)一思想，明確任務(wù)，積極探索創(chuàng)新工作機制，強化工作措施，審時度勢，立足新起點，正視新挑戰(zhàn)，以創(chuàng)新思維謀發(fā)展，以有力舉措抓落實，各項工作進展順利，現(xiàn)將工作情況匯報如下：

一、大力推進棚戶區(qū)改造項目

我市2021年城市棚戶區(qū)改造項目計劃任務(wù)785套，其中新建安置房307套，改擴翻212套，貨幣安置266套。目前，沅江市胭脂湖三永路棚戶區(qū)改、擴、翻建100戶已竣工，通過住保、財政、監(jiān)理、設(shè)計等部門驗收，該項目正在決算財評。沅江市南嘴鎮(zhèn)人民政府72戶貨幣安置，52戶改、擴、翻建均已完工,已撥付補助資金60%，現(xiàn)正在完善資料、決算、財評，準備撥付補助資金余款40%。

沅江市總工會區(qū)域棚戶區(qū)改造、沅江市晉沅市場棚戶區(qū)改造、沅江市林業(yè)局家屬區(qū)棚戶區(qū)改造、沅江市南嘴鎮(zhèn)澧水（鎮(zhèn)區(qū)段）河岸線棚戶區(qū)改造，共計561套（其中新建安置房307套，改擴翻60套，貨幣安置194套），由于拆遷密度大，群眾要求高導(dǎo)致拆遷工作難以推進。按照湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一部署，對照我市2021年棚改實際情況，我市對今年未實施及實施未到位的棚改項目已向上級部門申請調(diào)整（561套調(diào)整為改擴翻255套，貨幣安置378套），其具體申請調(diào)整情況為：

沅江市草尾鎮(zhèn)光明街棚戶區(qū)改造貨幣安置174套，申請調(diào)整到沅江市中醫(yī)院棚戶區(qū)改造貨幣安置60套、沅江市第一中學(xué)棚戶區(qū)改造貨幣安置114套。沅江一中114戶貨幣安置，房屋已拆除，已提供拆前拆后照片，一戶一檔資料，資金已撥付50%，等驗收后撥付余款50%。沅江市中醫(yī)院60戶貨幣安置，資料已組織，房屋已拆除。

益拖廠書院路宿區(qū)棚戶區(qū)改造改擴翻建60套，申請調(diào)整到沅江市義和五樓棚戶區(qū)改造改擴翻建60套。該項目已竣工驗收，專項補助資金已撥付。

沅江市總工會區(qū)域棚戶區(qū)改造貨幣安置155套和沅江市晉沅市場棚戶區(qū)改造實物安置40戶，共計195戶，申請調(diào)整到沅江市慶云山路棚戶區(qū)改造項目改擴翻建195套。目前已完成設(shè)計、財評、預(yù)算，正在走招標程序，高壓線路絕緣施工已完成。

沅江市南嘴鎮(zhèn)澧水（鎮(zhèn)區(qū)段）河岸線棚戶區(qū)改造實物安置54戶和沅江市林業(yè)局家屬區(qū)棚戶區(qū)改造實物安置58戶及沅江市晉沅市場棚戶區(qū)改造貨幣安置20套，共計132戶，申請調(diào)整到沅江市團山寺路棚戶區(qū)改造貨幣安置132套。目前房屋已拆除，一戶一檔資料已完善，正在申請專項補助資金撥款。

二、372套廉租房還建情況

為確保372套廉租房還建工作順利推進，根據(jù)需求將372套化整為零，分六個區(qū)域單位負責(zé)實施。

1.草尾鎮(zhèn)66套，由市住房保障服務(wù)中心負責(zé)建設(shè)，目前已竣工。

2.陽羅鎮(zhèn)30套，已完成設(shè)計，圖審、財評、招投標程序，11月份動工建設(shè)。目前已竣工。

3.泗湖山鎮(zhèn)48套，由鎮(zhèn)政府負責(zé)實施，采取收購方式，已簽訂收購協(xié)議，付60%收購款，正在辦理不動產(chǎn)登記證。

4.共華鎮(zhèn)24套，由鎮(zhèn)政府負責(zé)實施，采取收購形式，目前已辦理不動產(chǎn)登記證。

5.高新區(qū)180套，由住房保障服務(wù)中心負責(zé)實施，已完成國土手續(xù)，可研、立項、規(guī)劃、設(shè)計文件，正在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可，圖審等工作，目前樁基已完成。

6.林業(yè)局24套，已調(diào)整到高新區(qū)A、B、C棟二樓改造項目，目前已完工。

三、住房租賃補貼的發(fā)放

在加快保障性住房實物配租的同時我中心進行了房產(chǎn)信息、戶籍信息、工商登記信息、車輛信息比對，對符合條件的家庭實行租賃補貼動態(tài)保障。通過準確的核實增減，為公交、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、上岸漁民等700多戶困難群體解決了租賃補貼，全年發(fā)放租賃補貼1445戶，148余萬元，提高了補貼標準、擴大了補貼范圍，做到應(yīng)保盡保。

四、公共租賃住房后續(xù)管理逐步完善  

（一）規(guī)范審批程序，嚴把審核關(guān)。

加大對公共租賃住房保障家庭保障資格的核查工作。對全市5250戶公租房住戶進行房產(chǎn)信息核查，對不符合租賃條件的住戶送達了騰退通知書，已經(jīng)騰退133套公租房。發(fā)送騰退通知書153戶（其中發(fā)送訴訟決定書 84戶）,進一步規(guī)范了公共租賃住房準入和退出制度。

（二）建檔立冊，規(guī)范管理。

對全市符合條件的公租房住戶實行一戶一檔，動態(tài)管理，并根據(jù)電子表冊將實物配租和租賃補貼住戶的檔案區(qū)分開來，及時錄入全國公租房管理信息系統(tǒng)，現(xiàn)通過全國公租房信息管理系統(tǒng)實物配租5000多戶，確保保障性住房檔案管理規(guī)范有序。

（三）深化“放管服”改革，優(yōu)化行政審批流程。

按照“優(yōu)質(zhì)、便民、高效、廉潔”的原則，創(chuàng)新和完善行政審批服務(wù)運行模式，推行“三集中、三到位”行政審批制度改革。公共租賃住房申請審批、補貼申請審批等事項進駐市政務(wù)中心，著力提升政務(wù)服務(wù)效能。

五、國有資產(chǎn)管理不斷加強

2021年保障性住房租金收入共1369.2萬元,超額完成年初經(jīng)濟任務(wù)。 按時間節(jié)點完成了省巡視組要求整改的欠租收繳工作，今年收繳欠租110.6萬元。根據(jù)保障性住房申報維修的輕重緩急，把維修資金用在刀刃上，維修金額約為40萬元。加強保障性住房經(jīng)營管理，對直管公房提質(zhì)擴容，完成了高新區(qū)公租房南邊方向的墜物網(wǎng)工程，對全市公租房小區(qū)的電瓶車集中充電和樓道堆積雜物進行了清理和整改。

六、亮點工作

（一）慶云山路棚戶區(qū)改造。

目前已做房屋現(xiàn)場踏勘，制定了改擴翻建計劃，做好了規(guī)劃圖紙設(shè)計、施工線路安全、費用預(yù)算、財評送審等工作，已走完招投標程序，現(xiàn)正在施工。

（二）楊泗橋片區(qū)棚戶區(qū)改造。

項目經(jīng)過多次與中國新興建設(shè)股份有限責(zé)任公司代表洽談協(xié)商，目前雙方進入合作合同細節(jié)條款討論階段。12月1日，夏市長召集各有關(guān)部門召開楊泗橋片區(qū)棚改項目合作合同條款協(xié)商會，會上各部門結(jié)合自身職責(zé)對合同條款提出了修改或補充意見，進一步完善合作合同書。

今年以來，全中心在黨的建設(shè)和廉政建設(shè)、安全生產(chǎn)、綜治維穩(wěn)、立項爭資、老干、婦女、信訪、檔案等方面都做了大量工作。

2021年，我們付出了艱辛的努力，取得了來之不易的成績，但前進道路上還存在不少困難和問題。棚戶區(qū)改造實施難。一是拆遷難度大，拆遷思想不統(tǒng)一。二是政府投入資金有限。三是安置房建設(shè)程序漫長，規(guī)劃設(shè)計復(fù)雜。住房保障對象審核難。一是沒有形成各相關(guān)部門信息資源共享機制，對保障對象的驗證工作難度較大。二是沒有形成客觀、科學(xué)的動態(tài)管理機制，給保障性住房退出工作帶來較大困難。三是住房保障對象收入審核手段單一。由于個人收入形式的多樣性、動態(tài)化，個人信用體系尚未建立，對保障對象的家庭收入難以核實。保障性住房后續(xù)管理難。保障性住房后期房屋維修與維護成本過高，導(dǎo)致保障性住房的成本激增。   

                                           沅江市住房保障服務(wù)中心

                                           2022年2月11日