在市委、市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，我中心上下統(tǒng)一思想，明確任務(wù)，立足新起點(diǎn)，正視新挑戰(zhàn)，以創(chuàng)新思維謀發(fā)展，以有力舉措抓落實(shí)，各項(xiàng)工作進(jìn)展順利，現(xiàn)將工作情況匯報(bào)如下：
一、2022年工作完成情況
1.立項(xiàng)爭(zhēng)資。目前為止住保中心爭(zhēng)取上級(jí)保障性安居工程專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金1370萬(wàn)元，申報(bào)2023年公租房建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)債券資金2500萬(wàn)元，立項(xiàng)爭(zhēng)資共計(jì)3870萬(wàn)元。2022年經(jīng)濟(jì)任務(wù)為1192萬(wàn)元，實(shí)際完成1217萬(wàn)元。
2.加快保障性租賃住房建設(shè)。按照2022年省廳下達(dá)給我市的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)計(jì)劃，對(duì)中聯(lián)重科閑置的120套職工宿舍進(jìn)行保障性租賃住房改造，目前項(xiàng)目改造已完成。
3.完成公租房還建任務(wù)。高新區(qū)天順路180套公租房還建工程項(xiàng)目于2021年8月份開(kāi)工，目前主體工程已順利完工，正在加快進(jìn)行裝飾裝修和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，爭(zhēng)取2023年6月能分配入住。
4.住房租賃補(bǔ)貼的發(fā)放。今年我市住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放820戶(hù)，發(fā)放金額78萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)多渠道解決群眾的住房困難問(wèn)題。
5.加大公租房清理整治力度。自9月1日起開(kāi)展為期4個(gè)月的集中清理整治行動(dòng)，9—10月為摸排階段，11—12月為整治階段。目前摸排工作已基本完成，各住保所正在進(jìn)行數(shù)據(jù)匯總，對(duì)長(zhǎng)期欠租和其他不符合租住條件人員分門(mén)別類(lèi)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，收集相關(guān)證據(jù)。對(duì)各住保所提出的整治建議方案，黨組討論研究后制定整改計(jì)劃和措施，確保下一步集中整治工作能有的放矢，取得實(shí)效。
6.優(yōu)化公租房申報(bào)審批程序。聯(lián)合市行政審批局協(xié)調(diào)各職能審批部門(mén)，以數(shù)據(jù)共享為技術(shù)支撐，量身打造“公共租賃住房一件事”特色模塊，建立公租房申報(bào)網(wǎng)上聯(lián)審平臺(tái)，預(yù)計(jì)審核時(shí)限由原來(lái)的35個(gè)工作日縮短為10個(gè)工作日，進(jìn)一步優(yōu)化辦事流程。
7.公租房維修和小區(qū)提質(zhì)改造。對(duì)公租房出現(xiàn)的外墻瓷磚脫落，陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄松動(dòng)、腐蝕，地下車(chē)庫(kù)滲水，自來(lái)水管網(wǎng)破損、屋面漏水等問(wèn)題逐步進(jìn)行維修改造，徹底消除安全隱患。結(jié)合城市創(chuàng)建工作，對(duì)城區(qū)十個(gè)公共租賃住房小區(qū)逐步進(jìn)行提質(zhì)改造，改善群眾居住環(huán)境：一是制作各公租房小區(qū)門(mén)樓招牌，擦亮住保名片。二是提升小區(qū)內(nèi)環(huán)境，改造基礎(chǔ)設(shè)施，路面白改黑、下水道改造，安裝監(jiān)控系統(tǒng)（+云廣播），新建充電單車(chē)棚、休閑涼亭、文體設(shè)施、無(wú)障礙通道等。
8.提升公租房信息化管理水平。根據(jù)上級(jí)要求，對(duì)全市公租房信息進(jìn)行錄入。目前已錄入公租房房源信息6562套，完成77%，錄入配租信息6012戶(hù)，完成70%。對(duì)于因不符合租住條件或者不配合提供資料的租戶(hù)結(jié)合公租房清理一并進(jìn)行，邊錄入邊整治。目前正在進(jìn)行住房保障APP開(kāi)發(fā)，提升信息化管理水平，為全面提升公租房管理打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
9.拆除直管公房危房。為消除安全隱患，目前我中心已按程序?qū)c云山社區(qū)義和路14間、陽(yáng)羅洲鎮(zhèn)33間直管公房D級(jí)危房進(jìn)行拆除。
10.積極推動(dòng)楊泗橋片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造。我中心在前期與中國(guó)新興建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司多次洽談的基礎(chǔ)上，就楊泗橋片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造開(kāi)發(fā)進(jìn)一步商談?dòng)嘘P(guān)合作的具體事項(xiàng)和細(xì)節(jié)，目前通過(guò)新興建設(shè)公司已與聯(lián)塑集團(tuán)、中城建十三局、陜建集團(tuán)等公司進(jìn)行了洽談，爭(zhēng)取能早日達(dá)成一致，簽訂合作協(xié)議。
二、存在的主要問(wèn)題
1.保障房建設(shè)存在資金困難。目前公租房建設(shè)項(xiàng)目隨著材料費(fèi)和人工工資的大幅上漲、建筑結(jié)構(gòu)改為裝配式建筑導(dǎo)致建設(shè)成本不斷上升，上級(jí)的公租房專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足現(xiàn)在公租房建設(shè)的工程項(xiàng)目造價(jià)，尤其是公租房還建項(xiàng)目，存在大量的資金缺口。
2.公租房運(yùn)營(yíng)管理的困難。我市大部分公租房小區(qū)因建設(shè)年代較早、規(guī)劃設(shè)計(jì)不足，未納入政府財(cái)政預(yù)算且沒(méi)有專(zhuān)項(xiàng)維修資金，未形成常態(tài)化維修機(jī)制，導(dǎo)致保障性住房后期房屋維修與維護(hù)成本過(guò)高。
3.棚戶(hù)區(qū)改造的困難。舊城區(qū)房屋密度大，拆遷成本高，拆遷戶(hù)思想不統(tǒng)一。中央、省下達(dá)的棚改計(jì)劃指標(biāo)和棚改資金大量縮水，加上政府投入資金有限，棚改騰出的土地價(jià)值不足以覆蓋拆遷成本和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，導(dǎo)致社會(huì)資本企業(yè)前來(lái)咨詢(xún)的多，投資的積極性不高。
三、2023年工作安排
(一) 工作思路
以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指引，全面學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的二十大精神，認(rèn)真落實(shí)中央、省、市決策部署，圍繞住有所居，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，完善公共租賃住房（租賃補(bǔ)貼）申請(qǐng)網(wǎng)上并聯(lián)審批程序，打造沅江棚戶(hù)區(qū)改造示范區(qū)，提升公租房服務(wù)水平，開(kāi)發(fā)住房保障APP，無(wú)物業(yè)公租房小區(qū)引進(jìn)物業(yè)服務(wù)公司，改造服務(wù)場(chǎng)所，實(shí)行公租房動(dòng)態(tài)調(diào)整。
（二）工作目標(biāo)及措施
1.積極申報(bào)2023年保障性租賃住房建設(shè)和棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃。加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)政策的研究，多向上級(jí)立項(xiàng)爭(zhēng)資。2023年我市申報(bào)保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目5個(gè)共324套、慶云山路棚戶(hù)區(qū)改（擴(kuò)、翻）建計(jì)劃360戶(hù)，目前申報(bào)計(jì)劃請(qǐng)示已提交益陽(yáng)市人民政府，報(bào)省住建廳同意后將按時(shí)保質(zhì)保量完成計(jì)劃任務(wù)。
2.加強(qiáng)公共租賃住房的運(yùn)營(yíng)和管理。一是創(chuàng)新管理模式，開(kāi)發(fā)住房保障APP，實(shí)現(xiàn)公租房申請(qǐng)與管理信息化、智能化。二是依法依規(guī)加強(qiáng)對(duì)公租房的動(dòng)態(tài)調(diào)整，建立公租房階梯價(jià)格機(jī)制，按租住對(duì)象實(shí)際情況分別實(shí)行廉租房、公租房、市場(chǎng)價(jià)三種租賃價(jià)格。三是嚴(yán)厲打擊違規(guī)享受公共租賃住房行為，建立清退工作長(zhǎng)效機(jī)制。四是對(duì)公租房急需維修項(xiàng)目啟動(dòng)維修，消除安全隱患。五是完善公租房小區(qū)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套，增加便民服務(wù)設(shè)施設(shè)備，提高人民生活品質(zhì)。六是提高各住房保障服務(wù)所管理水平，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司的管理，無(wú)物業(yè)管理的小區(qū)擬引進(jìn)物業(yè)公司進(jìn)行規(guī)范化管理。
(三)幾件大事
1.服務(wù)場(chǎng)所選址改造：計(jì)劃對(duì)各住房保障服務(wù)場(chǎng)所進(jìn)行選址改造，改變自身形象，提升服務(wù)質(zhì)量。完成時(shí)限：2023年12月底。
2.實(shí)行階梯價(jià)格機(jī)制：實(shí)現(xiàn)公共租賃住房階梯價(jià)格機(jī)制，按租住人員實(shí)際情況享受廉租房、公租房、市場(chǎng)價(jià)三種租賃價(jià)格。完成時(shí)限：2023年5月底。
3.住房保障APP上線：沅江市公共租賃住房APP上線并運(yùn)行。實(shí)現(xiàn)公租房網(wǎng)上查詢(xún)、申請(qǐng)、繳費(fèi)、報(bào)修及投訴舉報(bào)等功能，在全市地圖上顯示所有公租房小區(qū)房源信息，做到公開(kāi)透明，讓公租房資源得到公平善用。完成時(shí)限：2023年3月。
4.提高物業(yè)服務(wù)水平：引進(jìn)物業(yè)服務(wù)擬對(duì)無(wú)物業(yè)的公共租賃住房小區(qū)進(jìn)行物業(yè)相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，并引進(jìn)物業(yè)服務(wù)公司。完成時(shí)限：2023年12月底。
(四)重大項(xiàng)目
1.保障性租賃住房建設(shè)：2023年我市申報(bào)保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目5個(gè)共324套，其中沅江市教育局申請(qǐng)的沅江市一中120套公租房建設(shè)項(xiàng)目屬于企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)，沅江市衛(wèi)生健康局申請(qǐng)?jiān)诓璞P(pán)洲鎮(zhèn)建設(shè)44套公租房，湖南海荃游艇制造有限公司申請(qǐng)建設(shè)42套公租房，沅江市住房保障服務(wù)中心申請(qǐng)118套公租房。完成時(shí)限：2023年12月底。
2.棚戶(hù)區(qū)改造：2023年我市棚戶(hù)區(qū)改造申報(bào)計(jì)劃任務(wù)360套（戶(hù)），為慶云山路棚戶(hù)區(qū)改（擴(kuò)、翻）建項(xiàng)目。完成時(shí)限：2023年12月底。
沅江市住房保障服務(wù)中心
2023年2月7日