沅江市配售（租）型保障性住房工作情況

為認真貫徹落實黨中央、國務院關于推進保障性住房建設的決策部署，做好沅江市2025年保障性住房輪候庫建設工作，切實推動配售（租）型保障性住房建設落地見效，根據國務院、國務院辦公廳、省住房和城鄉建設廳相關文件要求，沅江市計劃2025年加大配售（租）型保障性住房建設和供給，滿足城鎮住房困難工薪群體剛性住房需求。現將工作情況簡要匯報如下：

一、項目基本情況

2025年沅江市申報的471套配售（租）型保障性住房，擬收購沅江市建設路湖島新城小區的部分存量商品房用作配售（租）型保障性住房。該小區由湖南五湖保障性住房開發建設有限公司建設，位于沅江市第一中學南校區對面。擬收購的471套商品房計劃收購成本價計劃為4250元/㎡（其中精裝修價格800元/㎡），總面積48120㎡，總投資20451萬元。其中90㎡的商品房280套，面積共25200㎡；120㎡的商品房191套，面積共22920㎡。

二、工作進展情況

制定配售（租）辦法：根據國務院、省相關文件要求，我市參考《益陽市保障性租賃住房建設和管理辦法（征求意見稿）》，借鑒學習其他省市關于配售型保障性住房建設工作先進經驗，已制定符合本市實際情況的《沅江市收購已建成存量商品房用作保障性住房實施方案》及《沅江市保障性租賃住房管理實施細則（試行）》，已通過沅江市人民政府第十八屆81次常務會議審核原則通過，待完善程序后出臺。

明確收購主體：初步擬定由湖南洞庭湖旅游產業投資發展有限公司（國企）作為湖島新城配售（租）型保障性住房收購主體，采取市場化方式運作，按“保本微利”原則面向工薪收入群體以及城市新引進青年人才等群體進行配售（租）。

摸底配售對象：2024年8月按照省住建廳要求，我市對鄉鎮教師、鄉鎮醫生、鄉鎮民警和鄉鎮機關事業單位公職人員等四類人員近2000人進行摸底，其中在沅江市城區無房產且有意向購買配售（租）型保障性住房的有576戶，目前申請配售（租）型保障性住房并審核通過進入輪候庫的有152戶。

三、下步工作

目前上級已撥付我市配售型保障性租賃住房建設專項資金2701萬元，下一步市政府召集各職能部門，按《沅江市收購已建成存量商品房用作保障性住房實施方案》明確的各部門（單位）職責職能，加快推進配售（租）型保障性住房項目建設。下一步開展的工作如下：

一是簽訂收購協議。湖南洞庭湖旅游產業投資發展有限公司按程序與湖南五湖保障性住房開發建設有限公司先簽訂收購意向書，納入配售（租）型保障性住房房源，并通過政府網站等信息公開平臺對外公示，將房源報市國資事務中心暫時封存，不得對外銷售保障性住房房源。

二是啟動裝飾裝修。湖南五湖保障性住房開發建設有限公司對房源啟動裝飾裝修，裝修完成后湖南洞庭湖旅游產業投資發展有限公司在規定期限內對該項目開展實質性收購，簽訂正式《房源收購合同》，并將合同提交市住保中心備案。

三是確定收購價格。由市財政局牽頭，組織市發改局、市自然資源局、市審計局、市住建局、市稅務局、市住保中心、湖南洞庭湖旅游產業投資發展有限公司等單位，按照住建部《關于做好收購已建成存量商品房用作保障性住房有關工作的通知》（建保〔2024〕44號）文件中關于收購價格“劃撥土地成本和建安成本、加不超過5%的利潤”的規定，由市國資事務中心按程序遴選房地產價格評估機構，出具評估價格報告，確定收購限價，審計局負責核算過程中的監督審核。

四是加快專項債申報。市住保中心聯合市發改局、市財政局、市城投公司，積極對接益陽、省有關部門，推動我市配售（租）型保障性住房項目專項債資金落實落地。

    五是加快銀信融資。由市城投公司牽頭，湖南五湖保障性住房開發建設有限公司加緊與銀信部門對接，加快專項貸款的落實落地。